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林天好,中华讲师网注册讲师http://lintianhao5918.jiangshi.org 本科学历,中共党员,初中副校长,高级教师一级,爱岗敬业,教书育人,诲人不倦。酷爱读书,热爱写作,各级各类报刊发表新闻、论文数以百计。招远市三爱标兵,招远市教学能手。 淡泊名利,矢志高尚,在平凡中追求卓越,于真实中实现自我:真善美,德才名融为一体,和谐一致。 尊老爱幼,敬贤崇德,礼让三先,友遍四海。

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房企融资难度加大 房价或将继续下行  

2014-09-10 05:09:32|  分类:  房地产.房源 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房企融资难度加大 房价或将继续下行

    “金九”已到,虽然8月份的楼市成交数据显现出企稳态势,但数据层面显现出来的信息依然不乐观。百城房价继续下跌、房企融资难度加大、财务指标整体走弱,重重压力下,9月份房企势必千方百计去库存,楼市新一波降价或将到来。

8月份作为“金九银十”的预热期,其数据往往是这个全年最重要成交档口的楼市表现预告。经历了上半年的低迷后,8月以来成交有所回升。8月全国54个主要城市合计住宅签约套数为20.2万套,环比上涨9.24%。虽然同比有所下调,但成交量逐渐出现企稳的迹象。而从1至8月的总成交来看,前8个月54个城市合计总签约套数为152万套,比2013年同期的198万套下调23.2%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,出现成交企稳的原因主要有两点,一是大部分城市调控政策都出现了松绑,到目前为止已经有接近38个城市松绑限购,信贷方面相比之前也有所松动;二是以价换量持续,特别是二线城市,大部分城市都有以价换量的项目出现,吸引需求入市。

虽然成交有所回升,但偏高的库存使得楼市整体依然处于降温预期之中。

与成交有所企稳相伴随的是房价的继续下行。中国指数研究院数据显示,2014年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,连续第四个月下跌。100个城市中,74个城市环比下跌,26个城市环比上涨。

房价的下行与成交的企稳是因果关系。受银行信贷紧缩、市场存销比指标高企等因素影响,市场去化压力倍增,此时,部分房企由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略,甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金。而这种局面,在9、10月份很有可能将会持续。

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